100세대 이하 아파트 관리소장을 하려고 합니다 아파트가 100세대가 안되는 80여세대 아파트

안녕하세요~ 80세대 정도의 아파트 관리소장 업무를 준비 중이신 질문자님.

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1. 입주자대표회의(입대위) 구성 여부

80세대 규모라면 입주자대표회의 구성은 의무사항이 아닙니다.

공동주택관리법 시행령에 따르면 50세대 이상이면 입대위를 구성할 수는 있지만,

300세대 미만 아파트는 동별 대표자 선출 및 입대위 구성 여부를 자율적으로 정할 수 있습니다.

즉,

• 입주민들이 원하면 동대표를 뽑아 입대위를 구성할 수 있고

• 원하지 않으면 구성하지 않아도 무방합니다.

• 다만, 관리규약에 따라 이미 구성되어 있다면 존속되며, 운영을 하게 됩니다.

2. 주택관리사 자격증 필요 여부

100세대 미만 아파트의 경우 주택관리사 자격증이 필수는 아닙니다.

• 100세대 미만이면서 승강기가 없는 경우, 자격증 없이도 관리소장을 할 수 있습니다.

• 다만, 승강기가 있는 경우에는 규모에 따라 지자체에서 판단할 수 있습니다.

현실적으로는 경력자나 관련 자격이 있는 분이 우대받기는 하나,

작은 단지에서는 자격증 없이도 실무능력이 있으면 채용되기도 합니다.

3. 동대표 회의 여부

입대위가 구성되어 있다면 매달 정기회의를 하는 것이 일반적입니다.

• 회의는 월 1회 이상 개최되며

• 예산, 유지보수, 입주민 민원 등 다양한 사안을 논의하게 됩니다.

하지만 입대위가 없는 단지라면 동대표 회의도 존재하지 않습니다.

이 경우엔 소장이 입주민들과 직접 소통하며 행정을 처리하게 됩니다.

정리하자면,

1. 입대위는 구성 선택사항

2. 자격증은 필수 아님 (특히 승강기 없을 경우)

3. 입대위가 있다면 회의 진행, 없으면 생략 가능

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